Doradztwo przy zakupie gruntów eko

Dlaczego sprawdzamy grunt zanim podpiszesz umowę?

W 2023 roku zweryfikowaliśmy 47 działek w okolicach Łodzi, Pabianic i Zgierza. Prawie co trzecia z nich miała ukryte wady, które uniemożliwiłyby budowę domu z własnym prądem. Kupno ziemi to dopiero początek. Jeśli planujesz pompę ciepła, musimy wiedzieć, co jest 30 metrów pod Twoimi stopami. Analizujemy stare mapy geologiczne i sprawdzamy, czy w Twojej okolicy nie ma problemów z wodami gruntowymi. Bez tego ryzykujesz, że system za 60 000 zł nigdy nie osiągnie pełnej sprawności, bo ziemia będzie zbyt sucha lub zbyt twarda do tanich odwiertów.

Weryfikacja wietrzności i nasłonecznienia

Działka, która wygląda ładnie przy zachodzie słońca, może być fatalnym miejscem na panele lub mały wiatrak. Sprawdzamy historię wietrzności z ostatnich 12 lat dla konkretnego punktu na mapie. Jeśli sąsiednie budynki lub wysokie dęby zasłaniają słońce przez 4 godziny dziennie, Twoja inwestycja będzie się zwracać o 6 lat dłużej. Wyliczamy to na twardych liczbach. W marcu 2024 pomogliśmy klientowi z Konstantynowa Łódzkiego, który dzięki naszej analizie przesunął miejsce budowy domu o 8 metrów. Ta mała zmiana zwiększyła zysk z fotowoltaiki o 14% w skali roku.

Analiza dokumentów prawnych i MPZP

Urząd to nie tylko pieczątki, to konkretne zakazy. Często w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) widnieją zapisy o zakazie stawiania masztów powyżej 3 metrów. To zabija marzenia o własnej turbinie wiatrowej. Czytamy te dokumenty za Ciebie i wyłapujemy kruczki prawne. Jeśli dla danego terenu nie ma planu, pomagamy przygotować wniosek o Warunki Zabudowy (WZ) tak, aby nikt nie odrzucił Twoich planów o ekologicznym osiedlu. Działamy w zespole 6 osób i każdy z nas zna łódzkie urzędy od podszewki. Nie obiecujemy, że wszystko przejdzie, ale powiemy Ci szczerze, jakie masz szanse.

Konkretne oszczędności na start

Nasza usługa kosztuje ułamek tego, co stracisz na źle wybranej działce. W lipcu 2023 roku uratowaliśmy panią Annę przed zakupem gruntu za 145 000 zł, który okazał się terenem zalewowym na starych mapach hydrograficznych. Na pierwszy rzut oka działka była sucha i piękna. Po naszej analizie pani Anna wycofała się z zakupu i trzy miesiące później znalazła lepszy teren pod Łaskiem. Szczerze mówiąc, czasem lepiej zapłacić nam za raport i nie kupić nic, niż zostać z ziemią, której nie da się uzbroić w OZE bez wydawania fortuny.

Co otrzymasz w raporcie końcowym?

Po 5 dniach roboczych dostaniesz od nas dokument, który ma zwykle 12 stron. Nie lejemy wody. Znajdziesz tam mapę z naniesionymi strefami cienia, tabelę wietrzności dla Twojej wysokości oraz jasną opinię o możliwości wykonania odwiertów pod pompę. P.S. Jeśli kupujesz działkę od pośrednika, koniecznie poproś go o numer księgi wieczystej przed naszą konsultacją. To przyspieszy naszą pracę o co najmniej 48 godzin. Raport podpisuje Artur Lewandowski, nasz główny specjalista od analizy terenowej, do którego możesz zadzwonić i dopytać o szczegóły techniczne pod adresem artur.lewandowski@evarsaemlak.com.